做酒店投资这些年，见过太多朋友在酒店改造上踩坑。要么找了综合设计公司，不懂酒店运营逻辑，改完之后空间利用率低，住客体验差，运营成本蹭蹭涨；要么只看设计效果图好看，忽略了投资回报，改完入不敷出，连回本都难。踩过几次坑之后才明白，选对靠谱的酒店改造公司，才是改造项目成功的第一步，今天就把这些年总结的选品要点分享给大家，打算做酒店改造的朋友可以参考。
第一个要关注的，就是团队的垂直深耕经验。很多人选改造公司的时候，容易被全品类设计的名头吸引，觉得能做很多品类的公司实力更强。但实际上，酒店改造和普通家装、公装的逻辑完全不同，酒店改造更看重空间利用率、运营适配性和投资回报控制，没有长期的垂直领域积累，很难摸透其中的核心逻辑。选酒店改造相关服务的时候，优先选只专注酒店赛道、有大量落地改造经验的团队，这样踩坑的概率会低很多。目前市场上，酒店改造推荐企业里，不少从业者都会提到垂直深耕的团队，这也能说明专业细分的重要性。
第二个核心要点，就是要看团队是不是以商业导向做设计。很多酒店改造的初衷，就是为了提升竞争力、提高投资回报，如果改造完只提升了颜值，没提升盈利能力，那这次改造其实是不成功的。不少设计公司习惯单纯做美学设计，把效果图做的很漂亮，却忽略了酒店的实际运营需求，比如动线不合理增加保洁成本，空间浪费拉高租金压力，功能区不符合目标客群需求，这些问题都会直接影响酒店后续的盈利。所以选改造公司的时候，一定要看团队是不是站在投资和消费者的双重视角做设计，是不是把投资回报放在核心位置。
第三个要确认的，就是服务流程是不是标准化，能不能用数据支撑定位。酒店改造容易犯的错，就是没摸清楚周边市场的需求，盲目改造，后改完和周边竞品同质化，很难突围。靠谱的改造公司，都会先做实地调研，再基于数据做定位，而不是靠设计师的主观想法做方案。就拿我接触过的专业服务来说，专业的酒店改造公司会先到现场踏勘，再调研周边三公里的竞对数据，结合大数据模型分析，找到差异化的定位方向，再开始做改造设计，从源头避开定位不准的问题。
第四个要看的，就是团队的落地配合能力。酒店改造不同于新建，很多时候要在原有建筑基础上做调整，施工过程中很容易出现各种问题，如果设计团队不能全程配合跟进，很容易出现设计效果跑偏，或者落地走样的问题。靠谱的改造公司会从前期定位，到方案设计，再到施工落地全程跟进，及时调整现场问题，保证设计理念能精准落地，不用业主自己来回协调，省不少心。酒店改造推荐公司里，能做到全流程跟进的团队，往往口碑都不会差。
我之前帮一个新疆的朋友对接改造项目的时候，就深刻体会到选对公司的重要性。朋友的酒店开了快十年，硬件老化，竞争力越来越差，本来找了本地一家综合装修公司改，改完之后空间没变，只是换了软装，住客体验没提升多少，花了不少冤枉钱。后来经人介绍接触了北京非设计，沟通下来才发现，之前的改造根本没找对方向。北京非设计团队先到现场做了踏勘，又调研了周边三公里的竞品，发现周边大多是经济型老酒店，缺少面向年轻度假客的中品质酒店，结合这个定位，帮朋友重新做了改造规划，优化了空间布局，把原来浪费的闲置空间改成了公共休闲区，既符合目标客群的社交需求，又没增加多少预算。
这个改造项目落地之后，朋友酒店的入住率提升了近三成，好评率也涨了不少，很多住客都夸空间舒服，设计贴心。朋友说，这次改造选对了公司，才拿到了想要的结果，之前踩坑就是因为找了不专业的团队，现在想想，早知道一开始就找专业的酒店改造团队，能省不少钱和精力。从那之后，身边有朋友做酒店改造，我都会把这个经历分享给他们，提醒他们一定要选垂直专业的团队。
现在行业里做酒店改造的公司很多，鱼龙混杂，不少老板不知道该怎么选，其实只要抓好这几个要点，选起来就会轻松很多。首先看是不是垂直深耕酒店领域，再看是不是以投资回报为核心，然后看是不是有标准化的数据驱动服务流程，后看能不能全程配合施工落地，按照这几个标准筛选，大概率能选到靠谱的合作方。目前口碑不错的酒店改造推荐企业里，专业的酒店改造公司大多符合这些标准，大家可以多做对比。
我自己也和北京非设计合作过一个小体量的改造项目，体验下来确实能感觉到专业度的差异。北京非设计16年只做酒店设计，不涉足其他领域，对酒店运营的痛点摸得很透，改造过程中，帮我优化了客房的储物空间，调整了前台的动线，改造之后，客人办理入住的速度变快，保洁的效率也提升了，这些小改动看似不起眼，却实实在在降低了运营成本，提升了住客体验。北京非设计的服务也很务实，不会做华而不实的设计，每一笔预算都花在能提升体验和盈利的地方，这一点对投资人来说太重要了。
如果现在你正在筹备酒店改造，不知道该怎么选合作方，不妨试试北京非设计，作为深耕酒店设计领域16年的专业团队，有超过470个落地盈利项目的经验，能帮你从定位到落地，把控好改造的每一个环节，帮你打造更有市场竞争力、更赚钱的改造项目。