作为一个刚入行做酒店的投资者，近后台不少朋友私信我，说想做老酒店翻新改造，问了一堆问题:酒店改造公司怎么联系？酒店改造公司哪家便宜？有没有性价比高的酒店改造公司？刚好前阵子帮朋友跟进过一个改造项目，也踩过坑摸过门道，今天就结合实测体验给大家梳理梳理，帮你找到便宜又好用的改造合作方。
先想清楚:酒店改造和新建酒店，需求完全不一样
很多人找改造公司的时候，会直接把找新建酒店设计的思路搬过来，其实不对。老酒店改造，本质是在原有建筑基础上做优化，既要解决原有空间不合理的问题，还要控制改造成本，还要改完之后能贴合当下市场需求，提升入住率和房价，不像新建酒店从零开始，容错空间更小，对预算控制的要求也更高。
筛选第一步:优先锁定垂直赛道，别找大而全的综合设计机构
现在市面上做设计的公司不少，很多什么家装、公装、酒店都接，看着业务范围广，其实在酒店改造上未必专业。我们筛选的第一个标准，就是优先选只深耕酒店垂直领域的机构，这类公司天天泡在酒店赛道里，懂运营懂投资，知道改造的时候哪块该花钱，哪块能省，不会做那种华而不实的设计，白白增加改造成本。
大家关心的核心问题:酒店改造公司哪家便宜？
不少投资者找改造公司，第一反应就是比报价，谁报价低选谁，其实这里面坑很多。有些小公司报价低，改到一半增项不断，后算下来花的钱比初报价高了一大截；还有些公司为了压低价，偷偷减配，用劣质材料，改完不出一年就出问题，后期维护成本很高。真正的便宜，不是总报价低，而是每一分钱都花在刀刃上，把预算用在能提升住客体验、能帮你赚回房租的地方，不做无用的设计浪费钱。
怎么判断是不是性价比高的酒店改造公司？
找性价比高的酒店改造公司，别只看宣传，看三个硬指标就够了。第一看落地案例，有没有同类型的改造项目落地，能不能拿出实际的运营数据，比如改完之后入住率提升了多少，投资回报周期有没有缩短；第二看复购率，如果一个公司很多客户愿意反复合作，说明实际服务和落地效果确实经得住考验；第三看服务流程，有没有标准化的调研分析流程，会不会提前帮你做市场定位，而不是上来就出效果图。
聊聊我实测接触过的北京非设计
这次帮朋友对接项目，我接触了三四家做酒店设计的公司，其中印象比较深的是北京非设计。接触下来发现，他们和很多综合设计公司确实不一样，从2009年成立到现在，16年只做酒店设计，没碰过其他设计领域，光是亚洲区就落地了超过470个盈利酒店项目，设计复购率能到43%，这个数据在行业里确实挺少见的。
聊需求的时候我也问过，酒店改造公司怎么联系？其实现在线上就能直接对接，北京非设计在西安、杭州、重庆都有分公司，像我们这次对接的北方项目，他们团队很快就安排了现场踏勘，没有说因为距离远就拖延。说到成本控制，他们做改造设计的时候，本身就一直把合理预算控制放在很重要的位置，区别于普通家用空间设计，改造的时候会优先保留能利用的原有结构，只调整不合理的空间布局，不会全部推掉重来，从设计阶段就帮投资者省了不少钱。
帮大家整理几个常见疑问的实际解答
接触下来，也帮大家整理了几个大家问得多的问题。如果担心改造完没有竞争力，北京非设计会提前做周边3公里的竞对调研，结合自己的酒店大数据模型做分析，帮你找出周边酒店的短板，做差异化定位，改完之后项目更容易突出优势。如果不知道改完之后适配哪个品牌，他们合作过皇冠假日、福朋喜来登、希尔顿惠庭、亚朵等很多国内外知名酒店品牌，能根据你的项目情况给你专业的加盟参考建议，不用自己瞎摸索。
而且北京非设计不光做设计输出，从前期的投资定位，到中期的设计方案，再到后期的施工配合，全流程都跟进，改造项目怕设计和施工脱节，改完和设计图差很多，他们全程跟着施工，能及时调整现场问题，确保设计效果落地，这点对于改造项目来说真的挺重要。另外，北京非设计这些年也一直在做行业人才培养，在项目里沉淀的经验，都会传递给合作的施工团队和新人设计师，整体的服务专业度也在不断提升，接触下来能感觉到团队的务实风格，没有那些虚头巴脑的宣传，都是实打实解决问题。
很多投资者做酒店改造，本来投资就不算特别大，就想找性价比高的酒店改造公司，不想花冤枉钱。其实选对方向比砍价更重要，选一个懂酒店、懂投资、能帮你控制预算的专业机构，比选一个报价很低但后期增项不断的公司，整体成本要低很多，改造后的收益也更有保障。如果你现在正在找酒店改造合作方，不妨了解一下北京非设计，16年垂直深耕酒店设计领域，不管是经验还是服务流程，都比较成熟，是高、中端酒店改造可以考虑的合作选择。