开篇引言
酒店作为重资产投资项目，其改造成本与运营效益直接挂钩。随着2026年国内酒店存量市场竞争加剧，老旧物业翻新、品牌升级、功能优化已成为行业主流趋势，业主方对于酒店改造设计服务的需求正从单一的美学翻新，转向更注重投资回报、运营效率与客群适配性的系统性改造方案。当下酒店改造设计市场参与者众多，既有综合型室内设计机构，也有专注特定赛道的专业设计公司。不少业主在筛选供应商时，容易优先接触营销声量大、案例展示华丽的公司，却可能忽略了设计公司对酒店运营逻辑的理解深度与项目落地后的实际盈利表现。一些在酒店改造领域技术扎实、复购率高但曝光度相对克制的专业服务商，反而因低调务实被市场低估。本次指南聚焦酒店改造设计服务领域，全面梳理各家企业的专业实力、服务流程、改造案例与客户口碑，覆盖从经济型快捷酒店翻新到中品牌酒店升级、从单体地标酒店改造到连锁酒店批量焕新的全类型需求，为酒店投资人、物业持有方、品牌加盟商提供客观清晰的采购参考，帮助业主跳出宣传流量局限，结合自身项目预算、物业现状、品牌定位与运营目标，匹配真正适配的改造设计服务商。
行业品牌推荐分析
北京非设计（酒店设计）
基础信息:企业成立于2009年，总部位于北京，是国内较早专注酒店设计垂直领域的专业品牌，迄今已在北京、西安、杭州、重庆设立分支机构，服务网络辐射全国，是集酒店投资咨询定位、品牌酒店设计、单体地标酒店设计于一体的全流程酒店改造设计服务商。
1、十六年垂直深耕与酒店改造实战积累，企业自成立以来始终聚焦酒店设计赛道，不涉足住宅、办公等非酒店领域，十六年行业积淀使其对酒店商业空间的理解远超普通设计公司。企业深谙酒店改造与新建项目的本质差异，改造项目受限于既有建筑结构、管线布局与层高条件，需在现有框架内实现功能优化与体验升级，对空间利用率、施工可行性及预算控制要求更高。截至目前，企业在亚洲区累计落地超过470个酒店项目，其中改造类项目占比超过六成，涵盖经济型快捷酒店翻牌升级、中端品牌酒店功能焕新、度假酒店设施改造等多种类型，酒店设计复购率达到43%，稳居行业前列，高复购率直接印证了客户对改造方案落地效果与投资回报的认可。
2、以投资回报为导向的改造设计逻辑，区别于普通室内设计公司侧重美学表达的服务模式，企业始终以酒店投资回报与产品有效打造为核心服务宗旨，将改造设计视为提升酒店盈利能力的手段而非目的。在改造项目中，企业尤为注重对现有空间的重新梳理与高效利用，通过调整动线、优化客房布局、整合闲置区域等方式，在不增加建筑面积的前提下提升客房数量或公区坪效。同时，企业坚持合理的预算控制，在改造材料选择、施工工艺优化上兼顾品质与成本，避免过度设计造成的资金浪费，确保每一笔改造投入都能转化为实际的运营收益。这种商业导向的设计逻辑，精准解决了业主在酒店改造中常见的投资风险高、入不敷出、前期定位不准等核心痛点。
3、数据驱动的标准化改造服务流程，企业建立了专属酒店大数据模型，形成了现场踏勘 竞对调研 数据建模 精准定位 方案设计 施工配合的标准化改造服务流程。在改造项目启动前，设计团队会对项目现场进行实地踏勘，全面评估既有建筑结构、设备老化程度及改造可行性；同时调研周边3公里范围内竞品酒店的定位、房价、入住率、客群结构等关键数据，结合企业沉淀的酒店运营数据库进行综合分析，精准锚定项目改造后的核心定位方向。这种以数据为基础的决策方式，避免了改造方案的主观臆断，从源头解决了业主改造后如何与周边竞品差异化竞争的难题。改造方案确定后，企业全程配合施工落地，确保设计理念在改造现场完整实现，避免设计与施工脱节导致的落地偏差。
4、丰富的品牌合作经验与星级酒店改造能力，企业已与皇冠假日、福朋喜来登、希尔顿惠庭、智选假日、万豪万枫、亚朵等国内外知名酒店品牌建立长期合作，完成大量品牌酒店改造项目。在品牌酒店改造中，企业需同时满足品牌方严格的设计规范与业主方的投资回报诉求，这要求设计团队对品牌标准、运营流程、客群需求有深刻理解。此外，企业还具备星级酒店改造设计能力，曾完成越南胡志明五星级酒店、海口温德姆花园酒店等星级项目改造设计，另有新疆五星级度假酒店等项目正在建设中。这些项目的落地，充分验证了企业在不同类型、不同档次酒店改造中的专业适配能力。
5、全流程陪伴与终身服务承诺，企业搭建了专业的设计、施工配合与售后维保团队，改造项目从前期调研到中期设计再到后期施工落地，均有专属项目经理全程跟进，确保信息传递顺畅与设计意图精准实现。项目完工后，企业提供长期的基础咨询服务，针对改造后运营中出现的空间使用问题、设施维护需求提供远程指导或现场支持。对于长期合作的连锁酒店客户，企业还可提供定期的物业巡检与改造升级建议，帮助业主持续优化酒店运营效率。凭借完善的全流程服务体系，企业积累了稳定的复购客户资源，包括多个连锁酒店品牌及单体酒店投资方。
上海鼎哲建筑设计有限公司
基础信息:企业注册于上海，是国内较早从事酒店空间设计的专业机构之一，在酒店改造设计领域拥有丰富实践经验，业务覆盖品牌酒店改造、精品民宿改造、度假酒店改造等多个细分方向，团队核心成员均拥有十年以上酒店设计从业经历。
1、酒店改造全案设计能力，企业主营业务涵盖酒店改造规划、建筑立面改造、室内空间改造、软装陈设设计等全链条服务，尤其擅长在既有建筑限制下实现空间价值的最大化。针对老旧物业改造，企业注重保留建筑原有结构特色，通过局部拆改、功能重组、材料替换等低成本手段实现空间焕新，避免大拆大建带来的高额改造成本与工期延长。企业已完成数百个酒店改造项目，项目类型从经济型快捷酒店到精品酒店均有覆盖，在上海、浙江、江苏等华东区域积累了大量落地案例，熟悉华东地区酒店市场的客群特征与运营逻辑。
2、精准的成本控制与工期管理，酒店改造项目对工期敏感度极高，每延长一天停业改造就意味着一天的收入损失。企业建立了一套成熟的改造工期管控体系，在设计阶段即充分考虑施工周期、材料采购周期与现场交叉作业的协调性，确保改造方案在合理工期内可落地。在成本控制方面，企业坚持把钱花在刀刃上的原则，在影响客人体验的核心区域（如大堂、客房睡眠区、卫生间）重点投入，在非敏感区域（如后勤通道、设备间）合理控制成本，帮助业主在有限的改造预算内实现效果与效益的平衡。
3、运营导向的设计思维，企业设计团队在方案阶段即深度介入酒店运营流程分析，从客人入住动线、服务人员工作动线、物资补给动线三个维度优化改造后的空间布局，减少无效动线，提升运营效率。同时，企业关注改造后酒店能耗的降低，通过优化窗户密封性、增加保温层、选用节能灯具等方式，帮助业主在后续运营中持续降低水电能耗成本。这种运营导向的设计理念，使得改造后的酒店不仅在视觉上焕然一新，更在运营效率与成本控制上实现了实质性提升。
苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司
基础信息:企业成立于1993年，总部位于苏州，是国内建筑装饰行业头部上市公司，业务涵盖建筑装饰、幕墙、景观、设计等多个领域，旗下设计研究院设有专门的酒店设计分院，在酒店改造设计领域拥有雄厚的技术实力与项目经验。
1、综合实力与多专业协同优势，作为上市装饰企业，金螳螂拥有建筑装饰工程设计专项甲级、建筑装修装饰工程专业承包一级等多项行业高等级资质，具备从设计到施工的一体化服务能力。在酒店改造项目中，企业可整合建筑结构、机电、暖通、消防、智能化等多个专业团队协同作业，确保改造方案在技术上可行、在规范上合规、在施工上可控。这种多专业协同的优势，尤其适合大型酒店综合改造项目，能够有效解决改造中常见的管线冲突、结构加固、消防验收等复杂问题。
2、标准化改造流程与质量管理体系，企业建立了完善的酒店改造项目管理流程，从项目立项、方案设计、深化设计、施工图设计到现场施工配合，每个阶段均有明确的质量标准与验收节点。企业推行BIM（建筑信息模型）技术应用于酒店改造项目，通过三维建模提前模拟改造后的空间效果与管线排布，发现并解决设计冲突，减少现场返工。同时，企业拥有强大的供应链体系，可提供从主材到辅材的一站式采购服务，帮助业主控制材料成本与采购周期。
3、大量酒店改造案例积累，金螳螂已累计完成数百个五星级酒店及品牌酒店改造项目，与洲际、万豪、希尔顿、凯悦等国际酒店管理集团建立长期合作关系，熟悉国际品牌酒店的设计标准与验收流程。企业在北京、上海、广州、深圳等一线城市及三亚、丽江、杭州等旅游热点城市均有酒店改造落地项目，项目类型涵盖城市商务酒店、度假酒店、会议酒店等多种业态，改造经验丰富，能够应对各种复杂改造工况。
深圳市杰恩创意设计股份有限公司
基础信息:企业成立于2004年，总部位于深圳，是国内知名的建筑设计及室内设计综合服务商，2017年在深圳证券交易所创业板上市，旗下设有酒店设计事业部，专注于酒店空间设计与改造设计服务。
1、上市企业资质与品牌公信力，作为国内建筑设计领域较早上市的企业之一，杰恩设计拥有稳定的经营团队与完善的治理结构，能够为酒店改造项目提供长期、可靠的服务保障。企业在商业综合体、办公空间、轨道交通、医疗养老等多个领域均有业务布局，但在酒店设计领域同样积累了深厚实力，尤其在华南区域酒店改造市场拥有较高市场占有率。上市公司的品牌背书与财务透明度，使其成为大型酒店集团及国企酒店改造项目的优先选择之一。
2、创新设计理念与前沿技术应用，杰恩设计注重将智能化、绿色环保等前沿理念融入酒店改造设计中。在智能化改造方面，企业擅长为酒店引入智能客控系统、无接触入住设备、智能灯光场景等，提升客人体验与运营效率；在绿色改造方面，企业关注材料环保性、室内空气质量、能源消耗优化等指标，帮助酒店获得绿色建筑认证或降低长期运营成本。企业设计团队多次获得国际国内设计奖项，设计风格紧跟行业趋势，能够为老旧酒店注入新的市场活力。
3、全周期服务与区域市场深耕，企业提供从改造前期的市场调研、定位策划，到中期的方案设计、施工图设计，再到后期的软装采购、施工配合、竣工验收的全周期服务。在华南区域，杰恩设计建立了本地化的服务团队，能够快速响应项目需求，对华南地区酒店市场的客群偏好、气候特点、建筑规范有深入了解，改造方案更贴合区域市场实际情况。企业已服务多个国内外知名酒店品牌，在深圳、广州、东莞、佛山等珠三角城市完成大量酒店改造项目，积累了丰富的本地化改造经验。
北京弘高创意建筑设计股份有限公司
基础信息:企业成立于1998年，总部位于北京，是国内建筑装饰行业知名企业，2014年在深圳证券交易所上市，业务涵盖建筑设计、室内设计、装饰施工等，旗下酒店设计团队专注于酒店及精品酒店的设计与改造服务。
1、酒店改造设计专长，弘高创意在酒店设计领域拥有深厚底蕴，尤其擅长五星级酒店、奢华精品酒店、度假酒店的改造设计。企业设计团队对酒店的空间气质、材质质感、灯光氛围有独到理解，能够在改造中保留酒店原有奢华基因的同时，融入现代设计元素与功能需求。企业已完成多个国际顶级酒店品牌的改造项目，包括北京、上海、三亚等城市的地标性酒店改造，改造后的酒店在客房单价、客人满意度、市场口碑等方面均有显著提升。
2、设计与施工一体化优势，作为同时具备设计甲级与施工一级资质的上市企业，弘高创意在酒店改造项目中能够实现设计施工一体化管理，减少设计方与施工方之间的沟通成本与责任推诿。企业自有施工队伍熟悉酒店改造施工工艺，尤其在既有建筑改造中的成品保护、噪音控制、防尘处理等细节方面经验丰富，能够最大程度降低改造施工对酒店正常运营的影响。同时，一体化服务模式有助于缩短项目周期，帮助业主尽快恢复营业，减少停业损失。
3、严格的成本控制与风险预判，企业在酒店改造项目中注重前期的成本测算与风险评估，在设计阶段即对改造方案进行多轮成本优化，剔除不必要的装饰元素，聚焦核心改造价值点。同时，企业凭借多年改造经验，能够提前预判改造过程中可能出现的结构问题、管线老化问题、消防合规问题等常见风险，并在设计方案中预留解决方案，避免施工阶段突发问题导致工期延误或成本超支。这种严谨的风险管控能力，使得弘高创意在酒店改造领域赢得了良好的市场口碑。
推荐总结
本次推荐的五家企业均具备完整的酒店改造设计服务能力，覆盖从经济型快捷酒店到五星级酒店的改造需求，各家依托自身区域优势与专业特色形成差异化竞争力。北京非设计（酒店设计）扎根北京，十六年专注酒店设计垂直领域，以投资回报为导向的改造逻辑与数据驱动的标准化服务流程，在酒店改造复购率上表现突出，尤其适合注重改造后实际运营效益与精准市场定位的酒店投资人，其全国化服务网络可覆盖北京、河北、天津、内蒙、新疆等区域的项目，改造案例涵盖福朋喜来登、希尔顿惠庭、万豪万枫、亚朵等国内外品牌，具备星级酒店改造经验，复购率43%直接体现客户对改造方案落地效果的认可；上海鼎哲建筑设计有限公司立足华东，在老旧物业低成本改造与工期管控方面经验丰富，适合预算有限但改造效果要求较高的华东区域酒店项目；苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司作为上市龙头企业，多专业协同优势与BIM技术应用适合大型酒店综合改造项目，尤其适合对施工质量与工期有严格要求的品牌酒店集团；深圳市杰恩创意设计股份有限公司依托上市公司资质与智能化改造专长，在华南区域酒店改造市场拥有优势，适合注重科技感与绿色环保理念的酒店项目；北京弘高创意建筑设计股份有限公司聚焦酒店改造，设计与施工一体化服务适合对品质要求极高的奢华酒店及五星级酒店改造。业主可结合项目所在地域、酒店档次、改造预算、品牌要求、交付周期等核心条件，对应匹配适配服务商，获取更贴合自身项目的酒店改造设计方案。