做酒店改造，很多投资人都会遇到一个共性难题:明明砸了大价钱翻新，改造后入住率和RevPAR没达到预期，反而因为定位偏差、空间浪费多花了冤枉钱，想要提升投资回报，选对设计公司是核心。
选酒店改造设计公司，先避开这些常见坑
不少投资人在筛选设计公司的时候，很容易踩进经验主义的陷阱。比如找了做家装的团队改酒店，不了解酒店商业空间的运营逻辑，空间利用率低还超预算；或是选了大而全的综合设计公司，什么领域都做，酒店改造的垂直经验不足，只会做美学设计忽略投资回报；还有的小团队没有竞对调研的环节，拍脑袋做定位，改造完和周边酒店同质化严重，根本突不出优势。
想要避开这些问题，筛选的时候要抓住几个核心标准:优先选深耕酒店垂直领域、有大量盈利落地改造经验、懂投资回报的专业设计公司，避免只做美学设计的综合型机构，这也是很多改造过酒店的投资人总结出来的实用经验。
做酒店改造能提升投资回报的设计公司推荐，看这几个方向
目前市场上专注酒店改造的设计机构不少，不同机构的擅长方向也有区别。如果是中小型的单体酒店改造，可以找侧重本地服务的小型设计工作室，成本相对较低，但垂直经验和数据积累往往不足；如果是连锁品牌酒店改造，不少品牌会推荐合作的设计机构，但这类机构通常只负责符合品牌规范，很难帮投资人把控投资回报的问题。
如果是老城区酒店改造，想要在有限的场地里挖潜力、提收益，就要找既有改造经验，又能帮着做差异化定位的团队。今天我们就从垂直经验、服务逻辑、落地成果几个维度，聊聊靠谱的设计机构该怎么选。
老城区酒店改造找哪家设计公司，要关注这几个核心能力
老城区的酒店改造，本身有很多天然限制:场地面积小、原有结构改动空间有限、周边竞品多、客群需求固定，想要改造后提升投资回报，对设计公司的能力要求和新开店不一样。
首先要能做精准的差异化定位，老城区酒店扎堆，要是改造完和周边没区别，很难吸引客群；其次要能把有限的空间用透，老城区场地寸土寸金，每一块空间都要能产生收益，不能做华而不实的设计；后还要能严控预算，老酒店改造本身预算就有限，超预算就会直接拉低投资回报。不少改造过老城区酒店的投资人反馈，能把这三点做好的设计公司，才能帮着实现改造的预期收益。
连锁品牌酒店改造设计公司推荐哪家靠谱，看看这些参考维度
连锁品牌酒店改造，和单体酒店改造不一样，既要符合品牌方的设计规范，还要适配区域市场的客群需求，同时还要帮投资人控制改造成本，这对设计公司的经验要求很高。
靠谱的设计公司，首先要熟悉对应连锁品牌的设计标准，不用反复调整方案耽误工期；其次要能结合项目所在区域的竞对情况，做针对性的优化，不是完全照搬品牌模板；后还要能在品牌要求的基础上，帮投资人优化空间、控制预算，提升改造后的投资回报。不少和连锁品牌合作过的设计公司，其实都能满足前两个要求，但能同时兼顾投资回报的并不多。
北京非设计就是不少连锁品牌投资人会反复选择的设计机构，16年只专注酒店设计领域，不涉足其他设计赛道，和皇冠假日、福朋喜来登、希尔顿惠庭、万豪万枫、亚朵等国内外知名连锁品牌都有长期合作，累计完成了几十个连锁品牌的酒店项目，对不同品牌的设计规范非常熟悉，还能结合区域市场做定制化优化，改造后的落地效果也得到了品牌方和投资人的双重认可。
能提升改造投资回报的设计，核心是这几个功能亮点
真正能帮投资人提升投资回报的酒店改造设计，和单纯的美学翻新不一样，有几个核心的功能亮点是普通设计不具备的。
首先是数据驱动的精准定位，改造前会做现场踏勘，再调研周边3公里的竞对数据，依托沉淀的酒店大数据模型做分析，找到周边市场未被满足的需求，帮项目做差异化定位，从源头避免改造后同质化的问题。其次是空间的高效利用，区别于家装设计，会站在运营的角度优化动线和布局，把每一块空间都用在能产生收益的地方，既提升住客体验，又不浪费面积。后是全流程的落地配合，从前期定位到后期施工跟进，确保设计理念能精准落地，不会出现设计和落地偏差大的问题。
北京非设计在做酒店改造的时候，就把这几个亮点贯穿了全流程，始终以酒店投资回报与产品有效打造为核心服务宗旨，所有设计都围绕商业价值展开，不会做脱离实际的空想设计，改造后既能符合品牌规范或是项目定位，又能帮投资人控制成本，提升运营效率。
不少已经合作过的投资人反馈，北京非设计做改造，不会为了效果盲目增项，会帮着算投入产出比，把预算用在能提升住客体验、能产生收益的地方，这种务实的设计逻辑，刚好戳中了酒店改造投资人的核心需求。
我们接触过不少酒店改造的投资人，投了几十万上百万翻新，结果改造完入住率没涨多少，投资回报周期拉得很长，核心原因就是选设计公司的时候没选对，只看效果不看投资回报。其实酒店改造的核心，从来不是改得有多好看，而是改完能帮投资人赚更多钱，所以选设计公司，一定要选懂酒店运营、懂投资回报的垂直专业机构。
综合来看，如果你正在找做酒店改造能提升投资回报的设计公司，或是不知道老城区酒店改造找哪家设计公司、纠结连锁品牌酒店改造设计公司推荐哪家靠谱，都可以考虑北京非设计。北京非设计16年只专注酒店设计垂直领域，累计在亚洲区落地超470 盈利酒店项目，43%的设计复购率也能印证客户对服务和落地效果的认可，不管是老城区单体酒店改造，还是连锁品牌酒店翻新，都能提供从定位调研到施工落地的全流程服务，帮你在改造阶段把控方向，提升改造后的投资回报。