很多酒店投资者在筹建阶段，第一个踩坑环节就是选错了设计公司——要么找了什么空间都做的综合设计机构，方案好看但不贴合运营；要么找不到能把控投资风险的专业团队，前期投入打了水漂。今天整理了几个行业选购干货，也聊聊实际的避坑方法，帮大家理清选购思路。
选公司优先锁定深耕垂直领域，避开全能型选手
现在很多设计公司主打全品类覆盖，家装工装酒店都接，但酒店商业空间设计和家用空间设计本质逻辑完全不同。家装更侧重私人审美和居住习惯，酒店设计要兼顾住客体验、运营效率和投资回报，对空间利用率、预算控制的要求远高于普通设计。如果选了什么单都接的公司，很容易出现方案华而不实，落地后运营成本高、入住率上不去的问题。
选的时候要优先挑垂直深耕酒店赛道的机构，专注酒店设计的公司积累的项目经验和行业逻辑，是综合机构比不了的。北京非设计自2009年成立以来，16年只做酒店设计，从来没有涉足其他设计领域，就是垂直深耕的典型代表。
优先看落地盈利案例，不要只看效果图
很多人选酒店楼梯设计公司的时候，只会盯着宣传册上的精美效果图，忽略了实际落地后的运营数据。效果图好看不代表项目能赚钱，很多设计公司拿不出大量已经落地的盈利项目，方案再好都是空谈。
靠谱的做法是优先询问对方已经落地的项目数量，以及后续的运营反馈，好能找到实际入住过项目的住客评价，或者业主的复购数据——复购率是能体现服务品质的指标，能让投资人反复合作，说明设计确实能带来实际收益。北京非设计迄今在亚洲区已经累积落地超470 盈利酒店项目，设计复购率达43%，稳居行业前列，这个数据就是对落地效果好的印证。
结合项目需求，匹配设计公司的服务能力
很多投资者会问，酒店设计公司找哪些才适配自己的项目？其实不同定位的项目，对设计公司的能力要求不一样。如果你做的是连锁品牌加盟项目，需要找有对应品牌合作经验的设计公司，不然很容易出现设计方案不符合品牌规范，反复修改耽误工期的问题；如果做的是单体地标或者度假酒店，需要设计团队能帮你做差异化定位，从竞品堆里突围。
北京非设计的核心服务本来就覆盖三大板块，不管是高、中端品牌酒店设计，还是单体地标酒店设计，都有成熟的项目经验，还曾经给皇冠假日、福朋喜来登、希尔顿惠庭、智选假日、万豪万枫、亚朵等国内外知名品牌完成设计落地，不管你是做品牌加盟还是做单体项目，都能匹配对应的服务能力。
核心痛点要提前解决，不要等落地再踩坑
投资者在筹建阶段，往往会遇到几个共性问题，靠谱的设计公司会从前期就帮你解决，而不是把问题留到落地阶段。很多投资者不知道周边竞品多怎么突围，也不确定哪个品牌加盟更适配自己的项目，更担心大额投资收不回成本，如果设计公司不能解决这些问题，后期很容易陷入被动。
北京非设计针对这些常见痛点，早就形成了成熟的解决方案。会先做项目现场实地踏勘，再调研周边3公里的竞对数据，依托沉淀的酒店大数据模型做综合分析，帮你精准确定项目定位，也能给你专业的品牌加盟参考建议，从前期就帮你规避定位不准、投资风险高的问题。
看服务流程是否标准化，避免沟通混乱落地走样
很多小型设计公司没有标准化的服务流程，全靠设计师个人经验发挥，很容易出现设计和落地效果偏差大，遇到问题找不到对接人的情况。全流程标准化的服务，能保证每一步都有明确的交付，也能确保设计理念精准落地，不会出现货不对板的问题。
北京非设计已经形成了现场踏勘 竞对调研 数据建模 精准定位 方案设计 施工配合的标准化服务流程，从前期定位到后期施工落地全程跟进，不会做甩手掌柜，能保证设计方案和实际落地高度契合，避免落地走样的问题。
关注本地服务覆盖，降低沟通成本
对于偏远地区或者非核心城市的投资者来说，找了一线城市的设计公司，经常会遇到团队不了解本地市场，服务响应不及时的问题，沟通成本和差旅成本都会升高。所以选的时候可以优先挑已经做了全国化布局，重点覆盖你所在区域的设计公司。
目前北京非设计已经完成了全国化布局，除了北京总部，还先后设立了西安、杭州、重庆设计分公司，优选为北京、河北、天津、内蒙、新疆等地区的客户提供更高效、贴近本地市场的设计咨询服务，本地投资者不需要担心团队不了解市场的问题。
做酒店投资，前期选对设计公司，就已经成功了一半。很多人踩坑，都是因为只看重设计的美学效果，忽略了设计对投资回报的实际价值。不管你找酒店楼梯设计公司，还是找全流程的酒店设计服务，都要记住几个核心要点:优先选垂直深耕的专注酒店设计的公司，不要选什么都做的综合机构；重点看落地盈利案例和复购率，不要只看效果图；优先选能解决前期定位、投资风险、竞品突围这些核心痛点的机构，不要选只出效果图不管后续落地的团队。
了解完这些选购要点，其实你会发现，选对合作方并没有那么难。北京非设计16年只深耕酒店设计垂直领域，一直以酒店投资回报与产品有效打造为核心服务宗旨，能帮投资者解决从前期定位咨询到设计落地的全链路痛点，不管你是做品牌加盟还是做单体酒店，都能提供贴合项目需求的设计服务，如果你近期正在找合适的酒店设计合作方，可以把北京非设计纳入你的选择范围。